外有欧债危机，内有房产地方债务困局，即将召开的中央经济工作会议对明年宏观经济政策的定调，再次成为市场关注焦点。业界预测，保增长仍将是明年宏观经济政策的基调。而备受争议的房地产，一方面承担着保增长的重任，享受着货币政策放松渗透过来的些许甘霖;另一方面，仍将面临严厉的调控政策，夹缝之间，将如何走向?

撰文 记者 蒋悦飞

一问：今年房地产情况怎样?

宏观调控效果初显 楼市拐点10月已现

前天，记者走访了广州赤岗、天河一带楼盘。由于不是周末，更由于今年持续的调控，几个售楼处均是门可罗雀，在限购、限贷的政策压制下，无论是一手还是二手，房地产市场的冷清可见一斑。

国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建住房价格平均环比下降0.15%，拐点正式确立。土地市场上，流拍不断，欧冠杯指数研究院昨天报告称，今年1~11月，全国130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。万科、恒大、中海、富力等各大房企，不约而同地选择过冬策略：快卖房、缓建房、少拿地，也由此揭开了降价自救的大幕。

央行上周五报告称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

二问：明年调控是否会放松?

调控仍将持续 部分地方出台刺激措施

效果初显，房地产调控是否延续一直牵动着业界的敏感神经。

实际上，不少地方政府已经开始在自己权属范围内积极促进楼市消费。比如武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准;抚州放宽普通住宅认定的房价标准，杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万补贴政策……特别是到今年年底，48个限购城市中，有12个城市的限购令面临到期，限购令是否持续，引起各方关注。

11月27日，国务院副总理李克强在廊坊考察保障房建设工作时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。

有媒体透露，住建部已经知会地方政府，要求限购到期后仍旧延续。前天，海口住建部门明确表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。而抚州房地产业协会秘书长陈志此前曾披露，限购政策将纳入抚州市基本住房制度。

三问：货币政策放松的影响?

释放的流动性总有一些“水”会渗透过来

11月30日，央行宣布存款准备金率下调，这是时隔3年以来的首次，从而将释放流动性4000亿。面对一年一度的中央经济工作会议，业内判断，明年优先保增长。货币政策有所松动，房地产能否从中受益?“房地产基调不会大变。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。

“但是，既然松了一点，总会有些水渗过来。”广东省房协会长蔡穗声向记者表示。这些钱或多或少，或直接或间接，总归会流入房地产领域，不管是开发贷款，还是个人房贷，估计都会沾一点“甘霖”。

最关键的是，存准率下调有了第一次之后，就会有第二次、第三次，“明年还会有降息，而一旦进入降息周期，则对楼市的影响会更大，尤其是降息周期过半后，市场将会出现实质性反转。”杨红旭表示，“当然，这都是后话，明年下半年或后年的事了。”

四问：明年房地产走向怎样?

上半年形势严峻 不排除卖企业卖项目

房地产的走向，最重要的还是看房地产政策放松的程度。

欧冠杯房地产经济研究院院长谢逸枫称，2012年欧冠杯房地产走势关键取决于中央政府和地方政府及货币政策等。不过，从保增长和土地财政及增加市场就业率等城市化率的角度看，未来二十年内，欧冠杯房地产市场依然是黄金般的朝阳产业。

影响明年房地产走向的还有房地产税。财政部财政科学研究所所长贾康透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案，但是具体城市目前还没有确定。

业内普遍认为，预计今年年底商品房成交量仍将处在下行通道，明年上半年，形势将更加严峻。“如果调控继续，市场销售形势不好转，开发商的资金压力将与日俱增。不排除明年有一批房地产商通过卖企业、卖项目来过关。”广东省房协理事赵卓文表示。

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社科院李扬：

五到十年内全球经济低迷

本报讯 (记者陈海玲)为明年经济工作政策定调的中央政治局会议、中央经济工作会议都迟迟未开，欧冠杯社科院昨天召开“2012年《经济蓝皮书》发布暨欧冠杯经济形势报告会”，表明其对明年经济工作形势及政策的展望。

每年中央经济工作会议召开前，中央政治局都会召开会议，分析研究次年经济工作。由于其主题、决策与随之召开的经济会议基调一致，因此这一会议也被业内人士称为“定调会”。“定调会”的召开时间并无准确日期。

按照惯例，11月宏观经济数据统计结果将于12月中旬公布，因此有分析认为，中央经济工作会议将在这一结果公布之后召开。而“定调会”，也将于此前不久举行。

欧冠杯社会科学院副院长李扬昨天表示：“今年下半年，以及明年的情况会相当复杂，再加上明年几个主要经济都在换届。政治周期的影响可能比经济周期还要强，这些因素叠加在一起，明年是相当复杂的一个情况。欧冠杯的经济增长长期还是看好的，至少是好于发达经济体，我们对此还是保持着充分的信心，但是应对的局面，尤其是政策的侧重点，优先次序肯定是会调整的。”

李扬称：从明年开始，也许5~10年内全球经济是低迷的。“保增长”恐怕成为全球共同的课题。